“หุ้นแลกห้อง” เขาทำกันยังไง !

By Author on 17 September 2015 • ( Leave a comment )

การลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ปีนี้ผันผวนเหลือทน ดัชนี SET Index ปิด ณ ระดับสูงสุดที่ 1,615.89 จุด ไปตั้งแต่ต้นปีเมื่อวันที่ 13 กุมภาพันธ์ ก่อนที่จะวิ่งวนเวียนในกรอบ 1,500 ถึง 1,600 ตลอดครึ่งปีแรก แล้วพอขยับเข้าครึ่งปีหลัง ก็ดิ่งวูบเดียวลงมาเที่ยวเล่นแถว 1,300 จุด … ปีนี้ใครที่ลงทุนในหุ้น พูดตรงกันว่า “ไม่ได้อะไร” ซึ่งความจริงคนที่ไม่ได้อะไร นับว่าดีแล้วด้วยซ้ำ เพราะถ้าว่ากันตามระดับดัชนี คนส่วนใหญ่ “ขาดทุน” (ก็แหงล่ะ เปิดต้นปีมาที่ระดับ 1,500 จุด แต่จนถึงตอนนี้ยังวิ่งอยู่ข้างล่างเป็นร้อยจุด)

วกไปดูที่แหล่งพักเงินของนักลงทุนยามคลื่นลมไม่เป็นใจ ซึ่งก็คือการฝากธนาคารและการซื้อกองทุนรวมตลาดเงิน (Money Market Fund) ก็ให้ผลตอบแทนต่ำติดดิน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยนโยบายของประเทศเรา ยืนอยู่ที่ระดับ 1.50% เท่านั้น เมื่อดอกเบี้ยแกนหลักอยู่แถวนั้น ดอกเบี้ยต่าง ๆ ก็ต่ำตามกันไปหมด

ขณะที่กำลังทำใจลำบากกับภาวะการลงทุนปีนี้ ก็พลันค้นพบว่ามีเคมเปญที่เรียกว่า “Park24 Believe in Thailand หุ้นแลกห้อง” บังเกิดขึ้นเป็นครั้งแรกในวงการลงทุนและอสังหาริมทรัพย์บ้านเรา เคมเปญนี้เป็นของบริษัท พราวด์ เรสซิเดนซ์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม Park24

รูปแบบของเคมเปญนี้ มีความน่าสนใจอยู่ที่การตั้งโต๊ะรับแลกหุ้นในดัชนี SET50 ที่ราคาปิดของหุ้นแต่ละตัว ณ วันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2558 ซึ่งเป็นวันที่ดัชนีทำจุดราคาปิดสูงสุดของปีที่ที่ 1,615.89 จุด มาใช้เป็นเงินดาวน์ 20% ในการจองซื้อคอนโด Park24 เฟส 2 … พูดอีกอย่างก็คือ เขาจะรับซื้อหุ้น ณ ราคาตอนที่ดัชนียังอยู่ที่ 1,615 จุด (ซึ่งมีราคาตลาด ณ ปัจจุบันแถว ๆ ดัชนี 1,400 จุด) แล้วเอามูลค่าหุ้น ณ ระดับดัชนี 1,615 จุด มาเป็นเงินดาวน์ 20%

ยกตัวอย่างเช่น หากเราซื้อหุ้น PTTEP จำนวน 10,000 หุ้น ไว้ที่ราคาปิดของวันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2558 ( ณ ดัชนี 1,615 จุด) ก็จะมีต้นทุนที่ 118.50 บาทต่อหุ้น เท่ากับเรามีต้นทุนทั้งสิ้น 1,1850,000 บาท ต่อมาปรากฎว่าราคาตลาดของหุ้น PTTEP ร่วงลงมาเหลือ 74.75 บาท เท่ากับเรามีผลขาดทุน 437,500 บาท (37%) … หากเราสนใจลงทุนในเคมเปญ “Park24 Believe in Thailand หุ้นแลกห้อง” โดยตั้งใจจะซื้อยูนิตหนึ่งที่ราคา 5,925,000 บาท แทนที่เราจะต้องชำระเงินดาวน์เป็นเงินสดจำนวน 1,185,000 บาท (20% ของราคายูนิต) เราสามารถโอนหุ้น PTTEP จำนวน 10,000 หุ้นให้กับทางโครงการแทนเงินดาวน์ เท่ากับลูกค้าลูกค้าสามารถหลีกเลี่ยงการรับรู้ผลขาดทุน (Realize) กว่า 437,500 บาท และยังได้เป็นเจ้าของห้องในโครงการ Park24 อีกต่อหนึ่งด้วย

และเมื่อพิจารณาตัวโครงการ Park24 ก็พบว่าตั้งอยู่ในทำเลดีงาม คือกลางซอยสุขุมวิท 24 ประมาณว่าเดินไม่ทันเพลินก็ถึง The Em District และ BTS พร้อมพงษ์ และจากการหาข้อมูลเพิ่มเติม โครงการนี้แบ่งเป็น 2 เฟส ซึ่งเริ่มก่อสร้างแล้วทั้งคู่ กำหนดส่งมอบเฟส 1 ช่วงปลายปี 2560 และเฟส 2 ช่วงกลางปี 2561 … มีผู้รับเหมาหลักคือ Bouygues Thai (บวิค ไทย) และมีธนาคารไทยพาณิชย์เป็นผู้สนับสนุนด้านเงินทุน

ใครที่มีหุ้นใหญ่ในมือ โดยเฉพาะคนที่ซื้อไว้ตอนราคาพีค (ติดดอย) และสนใจเป็นเจ้าของโครงการระดับนี้ นับว่าน่าสนใจมาก เพราะนอกจากจะได้อัพราคาหุ้นที่เอาไปจ่ายเป็นค่าห้องได้ถึง 20% แล้ว ยังเป็นการกระจายความเสี่ยงจากการลงทุนในหลักทรัพย์ที่ราคาผันผวนสูง (และยังขาดทุน) ไปเป็นสินทรัพย์ที่มีความมั่นคงมากขึ้นและราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในระยะยาว ไปพร้อมกัน