Investment Articles

ลงทุนวันนี้ ได้คืนพรุ่งนี้ กับ THE BASE Garden-Rama 9 คอนโดพร้อมอยู่ตัวล่าสุด ที่มาพร้อม Package ปล่อยเช่าได้เลย สำหรับนักลงทุนตัวจริง

ในยุคที่การลงทุนมีหลายสินทรัพย์ให้เลือก ไม่ว่าจะเป็นหุ้น กองทุนรวม หรือทองคำ ซึ่งแต่ละสินทรัพย์นั้นก็ให้โอกาสได้รับผลตอบแทนที่ต่างกัน และมีรูปแบบความเสี่ยงที่ไม่เหมือนกัน

มีการลงทุนในสินทรัพย์อีกประเภทหนึ่งที่น่าสนใจและที่ผ่านมาก็เป็นตัวเลือกการลงทุนอันดับต้นของหลาย ๆ คน นั่นก็คือ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง นอกจากตัวอสังหาริมทรัพย์เองที่ราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ยังสามารถใช้ประโยชน์และได้ความสะดวกสบายในด้านการอยู่อาศัยจริงได้ด้วย หรือจะปล่อยเช่าก็เป็นทางเลือกที่ช่วยสร้างกระแสเงินสดกลับคืนมาได้ต่อเนื่อง

คอนโดมิเนียมให้ผลตอบแทนดีไม่แพ้สินทรัพย์ประเภทอื่น ๆ

เมื่อพิจารณาผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี ในช่วง 5 ปีล่าสุด พบว่า คอนโดมิเนียมสามารถสร้างผลตอบแทนจากราคาที่เพิ่มขึ้นสูงได้ดีกว่าสินทรัพย์ยอดนิยมหลายประเภท โดยให้ผลตอบแทนเฉลี่ยถึง 6.53% ต่อปี ในขณะที่ไม่ต้องเผชิญความผันผวนด้านราคาในระดับสูงอย่างการลงทุนในหุ้น

รูปแบบสินทรัพย์ ข้อมูลที่ใช้เปรียบเทียบ ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี 5 ปีล่าสุด * แหล่งข้อมูล
หุ้นสามัญ SET Total Return Index 5.89% Aspen by ThaiQuest
ทองคำ Gold Spot Price -1.65% Aspen by ThaiQuest
คอนโดมิเนียม ดัชนีราคาคอนโดมิเนียม 6.53%* ธนาคารแห่งประเทศไทย

* ข้อมูล ณ 21 ต.ค. 61

นอกจากผลตอบแทนจากราคาคอนโดมิเนียมที่มีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อย ๆ แล้ว การลงทุนในคอนโดมิเนียมยังสามารถสร้างผลตอบแทนในรูปกระแสเงินสดจากค่าเช่าที่เข้ามาอย่างสม่ำเสมอทุกเดือน เป็น Passive Income ที่มีความเสี่ยงต่ำ และหากเปรียบเทียบผลตอบแทนจากการปล่อยคอนโดมิเนียมให้เช่า เช่น ในย่านพระราม 9 – รามคำแหง ที่มีอัตราเฉลี่ยผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอยู่ที่ 6% ต่อปี (ข้อมูลรวบรวมโดย: แสนสิริ) กับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่เฉลี่ยแล้วประมาณ 1% ต่อปีแล้ว การลงทุนคอนโดมิเนียมให้เช่าก็มีความน่าสนใจ

ปัจจัยที่ช่วยเพิ่มผลตอบแทน

เมื่อมีคอนโดให้เลือกลงทุนมากมายหลายแห่ง สิ่งหนึ่งที่ต้องเริ่มทำความเข้าใจก่อนเป็นอันดับแรก คือปัจจัยที่จะมีส่วนช่วยเพิ่มผลตอบแทนในการลงทุน โดยจะแบ่งออกเป็น 2 ส่วนหลักๆ ด้วยกัน คือ เรื่องทำเล และเรื่องดีไซน์

ทำเลดีคือส่วนสำคัญ

ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้น ๆ ในการเลือกคอนโดมิเนียม ซึ่งย่านพระราม 9 ถือเป็นหนึ่งในทำเลทองบนพื้นที่ New CBD ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ
ในด้านการเดินทาง ทำเลนี้สามารถทะลุถึงโซนสุขุมวิทได้ในระยะเวลาเพียงแค่ 15 นาที ทั้งยังมีจุดเด่นด้านโครงข่ายคมนาคมที่ครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้า Airport Rail Link ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ทางพิเศษศรีรัช โดยเฉพาะอย่างยิ่งรถไฟฟ้าย่านพระราม 9 จะเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าถึง 3 สาย ได้แก่ สายสีส้ม สายสีเหลือง และสายสีเทา การเดินทางไปกลับใจกลางเมืองและเขตธุรกิจจึงทำได้อย่างง่ายดาย รวมไปถึงการเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิก็ทำได้สะดวกสบาย สร้างความโดดเด่นให้ทำเลพระราม 9 ขึ้นอีกขั้น
อย่างที่ได้กล่าวไปปัจจุบันย่านพระราม 9 กลายเป็นศูนย์รวมอีกแห่งหนึ่งของออฟฟิศสำนักงาน รวมไปถึงด้านไลฟ์สไตล์ ทำเลนี้จึงเต็มไปด้วยสถานที่อำนวยความสะดวกที่สามารถตอบโจทย์ชีวิตได้ครบทุกด้าน

สถานพยาบาล

  • โรงพยาบาลสมิติเวช
  • โรงพยาบาลรามคำแหง

ห้างสรรพสินค้า

  • เดอะมอลล์บางกะปิ
  • เดอะมอลล์รามคำแหง
  • เดอะไนน์
  • โฮมโปร

คาเฟ่ชิค ๆ

  • The Hub Café and Eatery
  • Baker X Florist Café
  • Emmie’s

สวนสาธารณะ

  • สโมสรกรุงเทพกรีฑา
  • สนามกีฬาราชมังคลากีฬาสถาน

สถานศึกษา

  • สถาบัน NIDA
  • สถาบันไทย-ญี่ปุ่น
  • มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต
  • มหาวิทยาลัยรามคำแหง

เลือกโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ช่วยเพิ่มความมั่นใจ

โครงการคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ผู้ซื้อจะไม่ต้องกังวลเรื่องความล่าช้าของการก่อสร้าง สามารถพิจารณาจากสินทรัพย์ได้จริงก่อนตัดสินใจเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะเป็นแปลนห้อง ทิศทางลมและแสง รวมถึงความครบถ้วนของพื้นที่ส่วนกลาง หรือตั้งใจจะปล่อยเช่าก็ทำได้ทันที ใครที่ใช้เงินกู้ยืมสถาบันการเงินเพื่อเป็นเจ้าของ ก็จะมีกระแสเงินสดจากค่าเช่ามาช่วยสนับสนุได้อย่างสอดคล้องกัน

 

ล่าสุดโครงการ THE BASE Garden-Rama 9 จากแสนสิริ ในทำเลพระราม 9 เหมือนที่ได้กล่าวไปข้างต้น ได้สร้างเสร็จพร้อมให้เข้าอยู่แล้ว ความน่าสนใจของโครงการนี้ไม่ได้มีอยู่เพียงแค่เรื่องของทำเลเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงเรื่องของดีไซน์ที่สวยงาม และพร้อมรองรับการอยู่อาศัยอย่างเต็มรูปแบบ

โครงการนี้ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกพระราม 9 – รามคำแหง ซึ่งระบบขนส่งมวลชนและเส้นทางคมนาคมในบริเวณนี้ถือว่าสะดวกอย่างมาก สำหรับตัวโครงการนั้นอยู่ใกล้กับ Airport Rail Link สถานีรามคำแหง เพียง 700 เมตร เรียกได้ว่าสามารถเดินทางถึงสถานีพญาไทแล้วเชื่อมต่อไป BTS สายสุขุมวิทภายใน 10 นาที ห่างจากย่านอโศกเพียง 1 สถานี และยังตอบโจทย์นักบิน ลูกเรือ รวมถึงนักท่องเที่ยวและผู้ที่ชื่นชอบเดินทางไปต่างประเทศด้วย เพราะเพียงแค่ 4 สถานีก็ถึงสนามบินสุวรรณภูมิแล้ว ตรงสถานี Airport Rail Link นี้ยังมีท่าเรือด่วนทำให้สามารถไปเพชรบุรี ชิดลมและประตูน้ำ หากต้องการเดินทางด้วยรถส่วนตัวก็สะดวกสบายเพราะมีทั้งทางพิเศษศรีรัชที่อยู่ห่างเพียง 850 เมตร และห่างจากทางด่วนฉลองรัชช่วงรามอินทรา-อาจณรงค์ ประมาณ 2 กิโลเมตร หรือจะวิ่งเข้าพระราม 9, รามคำแหง, เลี้ยวไปถนนเพชรบุรี, ขับทะลุไปโซนสุขุมวิทได้ใกล้อย่างคาดไม่ถึงอีกด้วย เพียงแค่ 15 นาทีก็สามารถไปแหล่ง Hangout อย่างเอกมัยและทองหล่อได้เลย นอกจากนี้ในอีกไม่กี่ปี ก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงตลิ่งชัน-มีนบุรีตัดผ่านช่วงรามคำแหง เรียกได้ว่า THE BASE Garden-Rama 9 สามารถตอบโจทย์การเดินทางทุกรูปแบบเลยทีเดียว นอกจากนี้เดอะมอลล์รามคำแหงก็กำลังรีโนเวทใหม่ เป็นโครงการในรูปแบบ Mixed-Use Complex บนพื้นที่กว่า 30 ไร่ เพื่อต้อนรับการสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้มนี้ด้วย

ด้านการออกแบบดีไซน์เพื่อการอยู่อาศัย การอยู่อาศัยภายในเมืองถือว่าเป็นข้อได้เปรียบ แต่การออกแบบดีไซน์เพื่อให้รองรับและสอดคล้องกับวิถีชีวิตจะยิ่งช่วยสร้างข้อได้เปรียบในเรื่องของความสะดวกสบาย และช่วยเพิ่มมูลค่าของผลตอบแทนขึ้นไปอีกขั้น

THE BASE Garden-Rama 9 นำเสนอแนวคิดธรรมชาติใจกลางเมืองในคอนเซ็ปต์ Garden of Creation ซึ่งหาได้ยากในย่านนี้ ตั้งแต่ Lobby ที่ตกแต่งด้วยไม้และหิน และเพิ่มความผ่อนคลายด้วย Chandelier ที่ออกแบบเหมือนสายฝนจึงเพิ่มความรู้สึกผ่อนคลายทันทีที่เข้ามา ทำให้ทุกการต้อนรับอบอุ่นเสมือนอยู่ที่บ้าน พร้อมกับพื้นที่ทำงานแบบ Co Working Space เพดานสูง สามารถชวนเพื่อนมาทำงานในบรรยากาศโล่งปลอดโปร่งด้วยกันได้ นอกจากนี้ยังมีสวนขนาดใหญ่และสระว่ายน้ำยาวถึง 24 เมตรให้พักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติ สามารถหลีกหนีจากความวุ่นวายในเมืองได้อย่างเต็มที่ ให้ทั้งความผ่อนคลายและสร้างแรงบันดาลใจไปพร้อมกัน รวมทั้งจัดเต็มด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้องออกกำลังกายที่เต็มไปด้วยอุปกรณ์ระดับคุณภาพพร้อมสัมผัสวิวธรรมชาติไปพร้อมกัน ให้บรรยากาศของสวนสีเขียวลอยฟ้าบนชั้น 5 รอบด้านทั้งด้านหน้าและด้านหลัง ให้คุณได้ชมวิวเมืองได้อย่างเพลิดเพลิน

แนวคิดธรรมชาติใจกลางเมืองได้ถูกสอดแทรกอยู่ในทุกรายละเอียดของโครงการ ไม่ใช่เพียงแค่การตกแต่งเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงการช่วยรักษาสิ่งแวดล้อม ด้วยบริการ Smart Move ตอบโจทย์เทรนด์ Car-Sharing ของคนยุคนี้ ให้เช่ารถยนต์พลังงานไฟฟ้า BMWi3S และ Hyundai IONIQ พลังทางเลือกใหม่ที่ช่วยลดมลพิษในอากาศและทำให้ลูกบ้านที่ไม่มีรถส่วนตัวสามารถใช้บริการได้

อีกทั้งยังมีบริการ iBOX หรือ ตู้ไปรษณีย์อัจฉริยะ ทำให้คุณสามารถรับพัสดุได้ตลอด 24 ชั่วโมง เป็นการอำนวยความสะดวกให้กับลูกค้ายุคดิจิตอลได้อย่างดี

ผลตอบแทนจากการลงทุนคอนโด THE BASE Garden-Rama 9

ด้วยจุดเด่นจากทำเลที่ตั้ง ซึ่งมีอุปสงค์จากทั้งคนไทยและชาวต่างชาติที่ทำงานในบริเวณรายรอบ ทำให้การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดมีโอกาสได้ค่าปล่อยเช่าประมาณ 450-550 บาท/ตร.ม. รวมถึงการลงทุนก็มีโอกาสได้รับ Capital gain เพิ่มขึ้นถึง 5-6% ต่อปี* หากลองคำนวณผลตอบแทนจากเงินลงทุนในการซื้อ THE BASE Garden-Rama 9 จำนวน 1 ห้องนอน ขนาด 26.50 ตร.ม. ราคา 2,915,000 บาท (ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ ประมาณ 110,000 บาท/ตร.ม.)* และขายในอีก 1 ปีข้างหน้า จะได้ผลตอบแทนดังนี้

  1. ผลตอบแทนจากกำไรส่วนต่างราคา: Capital Gain 5-6% ต่อปี* คิดเป็นเงิน 174,900 บาท
  2. ผลตอบแทนจากค่าเช่า: Rental Yield 6% ต่อปี* คิดเป็นเงิน 174,900 บาท

รวมเป็นผลตอบแทนที่จะได้ทั้งหมดคือ 349,800 บาท

*ข้อมูลรวบรวมโดย: แสนสิริ

เพิ่มประสิทธิภาพผลตอบแทน ด้วยการลงทุนใน โครงการที่พร้อมเข้าอยู่

หากเราหวังผลตอบแทนจากการลงทุนในคอนโดอยู่ แน่นอนว่าปัจจัยสำคัญที่ขาดไปไม่ได้เลยก็คือ ห้องที่พร้อมจะปล่อยเช่า ซึ่งก็คือห้องที่ตกแต่งเสร็จพร้อมอยู่ จะช่วยย่นระยะเวลาของผลตอบแทนให้เกิดขึ้นได้ในทันที สามารถปล่อยเช่าโดยไม่ต้องรอให้สร้างเสร็จแล้วค่อยโอนกรรมสิทธิ์ ตัดความกังวลเรื่องการก่อสร้างที่อาจล่าช้าหรือไม่เป็นไปตามกำหนด

ข้อดีอีกอย่างสำหรับคอนโดที่ Ready to Move In คือผู้ซื้อสามารถได้ลองสัมผัสห้องจริง ๆ ทำให้ได้เห็นวิว และบรรยากาศของห้องว่ามีแสงหรือลมเข้าทางทิศไหน ทำให้มั่นใจได้ว่าห้องที่ซื้อเพื่ออยู่เองหรือลงทุนมีศักยภาพในการให้เช่าหรือขายต่อได้จริง

ซึ่งที่ THE BASE Garden-Rama 9 ขายห้องที่พร้อมอยู่หรือปล่อยเช่าได้ทันที ที่เรียกว่า RFC (Rental for City) เหมาะสำหรับนักลงทุน เพราะมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้ามาให้พร้อมใช้อย่างครบครัน ไม่ว่าจะเป็น เตียงนอน ตู้เสื้อผ้า ชั้นวางทีวี Coffee Table โต๊ะกินข้าว ทีวี ตู้เย็น ไมโครเวฟ แอร์ และเครื่องทำน้ำอุ่น ซึ่งหากเปรียบเทียบกับการซื้อโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ก็ต้องจ่ายเงินดาวน์ไปเรื่อย ๆ จนกว่าโครงการจะเสร็จจึงสามารถปล่อยเช่าได้ เกิดเป็นรายจ่ายที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้และต้นทุนค่าเสียโอกาสในการลงทุน หรือถ้าซื้อเป็นห้องเปล่า นักลงทุนก็ต้องหาซื้อเฟอร์นิเจอร์ หาซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้า หรือจะจ้างนักออกแบบมาตกแต่งห้องก็ต้องใช้เวลาอย่างน้อย 2-4 เดือนจึงจะสามารถสร้างผลตอบแทนกลับมาได้

THE BASE Garden-Rama 9 ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ตอบโจทย์คนยุคใหม่ ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย ด้วยจุดเด่นของโครงการที่เต็มไปด้วยพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กลางเมือง ซึ่งแค่แนวคิดในการออกแบบ Garden of Creation ก็โดดเด่นและน่าสนใจกว่าคอนโดในละแวกใกล้เคียงแล้ว อีกทั้งยังสามารถเดินทางได้สะดวก และอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อีกทั้งยังตั้งอยู่บนพื้นที่ New CBD ที่ดึงดูดความเจริญจากรอบด้านเข้ามาอย่างต่อเนื่อง รวมถึงตอบโจทย์นักลงทุนที่กำลังมองหาทางเลือกในการลงทุนซึ่งสร้างโอกาสให้ผลตอบแทนที่น่าสนใจและสูงกว่าโครงการอื่น ๆ ในละแวกเดียวกัน ทั้งจากการปล่อยเช่า และส่วนต่างของราคาที่มีมูลค่าสูงขึ้น โดยเปิดโอกาสรับผลตอบแทนจากเงินลงทุนในปีแรกถึงประมาณ 12% (ตัวเลขกรณีไม่ใช้เงินกู้เลย – ถ้าใช้เงินกู้ด้วย ผลตอบแทนจะสูงกว่านี้) จึงไม่แปลกใจเลยว่าเพราะอะไร โครงการนี้จึงถูกจับจองไปแล้วกว่า 90%

สำหรับใครที่สนใจการลงทุนคอนโดที่ได้ผลตอบแทนทันที โครงการ THE BASE Garden-Rama 9 คอนโดพร้อมอยู่จากแสนสิริ ตอนนี้มีโปรโมชั่นสุดฮอต “เสิร์ฟโปรฯร้อน ก่อนมาตรการรัฐ” วันที่ 24-25 พ.ย. 61 สำหรับคนที่จองยูนิตในงาน ทางแสนสิริแจกฟรี iPhone XS* พบยูนิตราคาพิเศษ เริ่ม 2.69 ล้าน* ฟรี เครื่องใช้ไฟฟ้าและทุกค่าใช้จ่ายวันโอน + กิจกรรม DIY Tea Blending กับ MALOU Tea Atelier เรียกว่าพลาดไม่ได้กับโปรดีๆ  ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https://siri.ly/TheBaseGardenRama9_6 แผนที่การเดินทาง http://goo.gl/vXUvzA

[special content]

Advertisements

Categories: Investment Articles